不让共享单车进小区是否合法?

我住的小区物业不让共享单车进小区,说这是规定。但我觉得骑共享单车回来直接放楼下很方便,不明白为啥不让进。我就想知道物业这么做有没有法律依据,他们不让共享单车进小区到底合不合法?
张凯执业律师
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在探讨不让共享单车进小区是否合法这个问题时,我们需要从多个方面进行分析。


首先,从小区管理的角度来看,小区物业有责任维护小区的公共秩序、安全和环境整洁。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。如果共享单车随意进入小区,可能会占用消防通道、阻碍正常通行、破坏小区绿化等,影响小区的正常管理和业主的生活环境。在这种情况下,物业为了履行管理职责,制定不让共享单车进入小区的规定,是具有一定合理性的。


其次,从业主和用户的角度来看,业主有使用共享单车的权利,而共享单车公司也有将车辆投放到合适区域供用户使用的权利。如果小区物业一刀切地禁止所有共享单车进入,没有合理的理由和依据,可能会侵犯业主使用公共交通工具的便利权。


另外,关于小区的管理规定,根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条规定,下列事项由业主共同决定:(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约……业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项,应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项,应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。如果小区禁止共享单车进入的规定是经过合法的业主大会或业主委员会程序制定的,那么该规定对全体业主具有约束力;反之,如果没有经过合法程序,该规定的合法性就存在疑问。


综上所述,不让共享单车进小区是否合法不能一概而论。如果是为了维护小区的公共秩序和安全,且经过合法程序制定的规定,那么一般是合法的;但如果没有合理理由和合法程序,随意禁止共享单车进入小区,可能就不合法。业主如果对小区禁止共享单车进入的规定有异议,可以通过与物业协商、召开业主大会等合法途径来解决。

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