卖房子不说漏水是否违法？
我打算卖一套房子，之前房子有过漏水情况，但后来修好了。我不确定在卖房时不主动说之 前漏水的事儿违不违法。如果买家之后发现了，会不会找我麻烦？我就想知道这种情况从法律上来说是怎么规定的。
张凯执业律师
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在房屋买卖过程中，卖房子不说漏水情况很可能是违法的。这涉及到一个重要的法律概念——“如实告知义务”。所谓如实告知义务，就是指在进行交易时，卖家有责任把与交易物品相关的重要信息，真实、准确地告诉买家。在房屋买卖里，房屋是否存在漏水问题就属于这种重要信息。
我国《民法典》规定，民事主体在从事民事活动时，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。在房屋买卖交易中，这一原则就要求卖家如实披露房屋的真实状况。如果卖家故意隐瞒房屋漏水的情况，这种行为就违背了诚信原则。
从法律性质上看，卖家隐瞒漏水情况属于欺诈行为。欺诈是指一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的行为。在房屋买卖中，买家往往会根据房屋的状况来决定是否购买以及出价多少。如果卖家隐瞒了漏水问题，买家可能会基于错误的信息做出购买决定，这就损害了买家的利益。
一旦买家在购买房屋后发现卖家隐瞒了漏水情况，买家有权采取法律措施维护自己的权益。买家可以要求卖家承担违约责任，比如要求卖家修复漏水问题、赔偿因漏水造成的损失等。如果漏水问题非常严重，影响到房屋的正常使用和价值，买家甚至可以要求解除合同，退还已支付的购房款。
所以，为了避免不必要的法律纠纷，卖家在出售房屋时，应当如实告知房屋是否存在漏水等重要瑕疵情况。