找东西先过户到自己名下,然后操作贷款后再不还贷款,这种行为违法吗?

我朋友最近遇到个事儿,有人把房子过户给他,用房子贷款后就不还钱了。他不知道这种行为到底算不算违法,也不清楚自己该怎么维护权益,想了解下这种行为在法律上是怎么认定的,以及会有哪些后果。
张凯执业律师
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这种行为是违法的,存在多方面的法律问题,以下为你详细分析:


首先,从民事责任角度来看,当你通过过户物品并进行贷款操作后,就与贷款机构形成了明确的借贷合同关系。根据《中华人民共和国民法典》相关规定,借款人有按照约定的期限返还借款的义务。若不偿还贷款,贷款机构有权依法要求你承担违约责任,例如通过诉讼等方式要求你偿还本金、支付逾期利息等。比如,你用过户后的房产进行抵押贷款,到期不还,银行就可以通过法律程序处置该房产以实现债权。


其次,若存在欺诈等故意情形,还可能涉及刑事责任。如果在过户及贷款过程中,采用虚构事实、隐瞒真相的方法,骗取贷款机构的信任从而获得贷款,且具有非法占有贷款的目的,根据《中华人民共和国刑法》中关于贷款诈骗罪等相关规定,可能构成刑事犯罪。例如,虚构房产的实际用途或价值来骗取高额贷款且不打算归还,就可能触犯贷款诈骗罪。


此外,对于物品的原所有人而言,这种行为也可能侵犯其合法权益。比如房产过户后,若购房者擅自将房屋转让给善意第三方并办理相关手续,会使原所有人失去房产权益。即使有书面合约,也难以保障其权益。在涉及拆迁等事务时,原所有人可能因不是登记的物权所有人而被排除在协商谈判之外,遭受重大损失。


总之,这种行为不仅违反了民事法律规定,在特定情形下还可能触犯刑法,会面临严重的法律后果。

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