搬楼层不给退抵押金是否合法?

我租了个房子,合同里没说搬楼层就不退抵押金。现在我想从三楼搬到五楼,房东却以我搬楼层为由,拒绝退还抵押金。我就想知道,房东这种做法在法律上到底合不合法?
张凯执业律师
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在探讨搬楼层不给退抵押金是否合法这个问题时,我们需要先明确抵押金的性质。简单来说,抵押金是为了保障房东的权益,比如防止租客损坏房屋设施等情况而收取的一笔钱。当租客按照合同约定完成租赁期,并且没有出现违约行为时,房东就应该把抵押金退还给租客。


根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。也就是说,合同中约定的内容是双方权利和义务的重要依据。


如果在租赁合同里,并没有明确规定租客搬楼层就不能退还抵押金,那么房东以搬楼层为由拒绝退还抵押金,这种做法是没有合同依据的。从法律角度看,这就属于房东单方面违反合同约定,租客有权要求房东退还抵押金。


另一方面,如果合同中有关于搬楼层不退抵押金的相关条款,那么就要看这个条款是否合理合法。根据《中华人民共和国民法典》第四百九十七条规定,如果格式条款存在不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利等情形,该格式条款是无效的。也就是说,如果这个搬楼层不退抵押金的条款是房东为了重复使用而预先拟定,并且在订立合同时未与租客协商的格式条款,同时它不合理地加重了租客的责任,那么这个条款可能会被认定为无效。


所以,搬楼层不给退抵押金是否合法,关键要看租赁合同的具体约定以及相关条款是否合理合法。如果房东拒绝退还抵押金,租客可以先尝试和房东协商解决。要是协商不成,租客可以收集好相关证据,比如租赁合同、支付抵押金的凭证等,通过法律途径维护自己的合法权益。

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