共同出资买房只写一个人名字是否合法？
我和朋友一起出钱买了套房子，但是房产证上只写了他一个人的名字。我有点担心这样合不合法，以后会不会出问题。我想知道从法律角度看，这种共同出资却只写一人名字的情况到底合不合法，我的权益能得到保障吗？
展开
共1位律师解答
在探讨共同出资买房只写一个人名字是否合法这个问题时，我们需要从不同方面进行分析。首先，从法律层面来说，这样做本身是合法的。根据《中华人民共和国民法典》的规定，对于不动产的所有权归属，是以登记为准的。也就是说，在房产证上登记的名字，在法律上被认定为房屋的所有权人。因此，即使是多人共同出资购买的房屋，只登记一个人的名字在登记程序和形式上并不违反法律规定。 然而，虽然登记行为合法，但这并不意味着共同出资人的权益能够得到充分保障。共同出资意味着各方对房屋都有经济上的投入，在法律上形成了一种共有关系。这种共有可以是按份共有，即根据各自的出资比例确定对房屋享有的份额；也可以是共同共有，通常是在共有人之间具有特定关系（如夫妻关系）时适用。《民法典》物权编中明确规定了共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权，或者共同享有所有权。 如果共同出资买房只写了一个人的名字，对于未登记的出资人来说，存在一定的风险。例如，登记人可能未经其他出资人同意擅自处分房屋，如将房屋出售、抵押等。一旦出现这种情况，未登记的出资人可能会面临财产损失。为了保障自身权益，未登记的出资人应当保留好出资的相关证据，如银行转账记录、购房合同中的出资约定等。 此外，为了避免日后可能出现的纠纷，共同出资人之间可以签订书面协议，明确各自的出资比例、对房屋的使用和处分方式等。根据《民法典》合同编的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。通过签订协议，可以将各方的权利和义务以书面形式固定下来，在发生争议时能够作为维权的依据。 综上所述，共同出资买房只写一个人名字在法律上是合法的，但为了保障共同出资人的合法权益，建议采取保留出资证据、签订书面协议等措施，以防范潜在的法律风险。
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
大家都在问 
立即联系