小区商铺不交物业费，物业断水断电合法吗？

在探讨小区商铺不交物业费时，物业断水断电是否合法这个问题，我们需要先了解物业费和断水断电相关的法律概念。物业费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。而断水断电则涉及到商铺业主的基本用水用电权益。

根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。同时，第九百四十四条明确指出，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

也就是说，即使小区商铺业主没有按时缴纳物业费，物业也不能采取断水断电的方式来催交。物业和业主之间是基于物业服务合同产生的权利义务关系，当业主不履行缴纳物业费的义务时，物业可以通过合法的途径，如协商、催告、诉讼或者仲裁等方式来解决，而不能自行采取断水断电这种侵犯业主基本权益的手段。如果物业断水断电，商铺业主可以要求物业恢复供水供电，并可以追究物业的相关责任。所以，小区商铺不交物业费，物业断水断电是不合法的。