楼盘自订不交采暖费就不能领钥匙是否合法？
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在讨论楼盘自订不交采暖费就不能领钥匙是否合法这个问题时，我们需要从多个方面进行分析，同时结合相关法律规定来判断。 首先，从合同角度来看，购房者与开发商签订的购房合同是明确双方权利和义务的重要依据。合同中通常会约定房屋交付的条件，一般来说，只要购房者按照合同约定履行了支付购房款等义务，开发商就应当按照合同约定的时间和条件交付房屋钥匙。如果合同中没有明确将缴纳采暖费作为交付钥匙的前提条件，那么开发商以不交采暖费为由拒绝交付钥匙，就属于违反合同约定的行为。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，购房者有权要求开发商按照合同约定交付钥匙，并可以追究开发商逾期交付的违约责任。 其次，采暖费的缴纳与房屋交付是两个不同的法律关系。采暖费是购房者与供热公司之间的费用关系，而房屋交付是购房者与开发商之间基于购房合同产生的权利义务关系。开发商无权将两个不同法律关系的事项进行捆绑。供热服务是由供热公司提供的，供热公司才是有权向购房者收取采暖费的主体。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第九条规定，消费者享有自主选择商品或者服务的权利。购房者有权自主决定何时、向谁缴纳采暖费，开发商不能通过不合理的规定来干涉购房者的自主选择权。 另外，从公平和合理的角度考虑，开发商自订不交采暖费就不能领钥匙的规则，对购房者是不公平的。购房者在购房过程中已经承担了购房款等大量费用，在房屋交付阶段又被额外附加不合理的条件。而且，在购房者还未实际入住的情况下，要求其提前缴纳采暖费，可能会给购房者带来不必要的经济负担。 综上所述，楼盘自订不交采暖费就不能领钥匙的规则通常是不合法的。购房者在遇到这种情况时，可以先与开发商进行沟通协商，要求其按照合同约定交付钥匙。如果协商不成，购房者可以通过向相关部门投诉或者向人民法院提起诉讼等方式来维护自己的合法权益。
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