二手房交易中买方常见纠纷如何处置？
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在二手房交易中，买方可能会遇到多种纠纷，下面为您介绍一些常见纠纷及相应的处置办法。 首先是房屋质量纠纷。如果在交房后发现房屋存在质量问题，根据《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的规定，卖方有义务保证所售房屋符合质量要求。如果是隐蔽的质量问题，且在交易时卖方故意隐瞒，买方有权要求卖方承担维修责任或给予相应的经济补偿。例如，房子存在墙体渗水等问题，而卖方在交易时并未告知买方，买方在入住后才发现，这种情况下买方可以先与卖方协商解决，要求卖方进行维修。若卖方拒绝，买方可以通过诉讼途径，要求卖方承担维修费用或赔偿损失。 其次是卖方违约纠纷。常见的卖方违约情形包括卖方反悔不卖房、拖延办理过户手续等。根据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果卖方反悔不卖房，买方可以要求卖方继续履行合同，协助办理过户手续；也可以选择解除合同，并要求卖方双倍返还定金或按照合同约定支付违约金。比如，双方签订合同后，卖方因房价上涨而反悔，不愿意继续履行合同，买方就可以依据合同约定和法律规定，维护自己的权益。 再者是户口迁移纠纷。有些二手房交易中，卖方可能未按照约定将户口迁出。虽然目前法律没有明确规定强制迁出户口的措施，但买方可以在合同中约定户口迁移条款，并设定相应的违约责任。如果卖方未按时迁出户口，买方可以要求卖方承担违约责任，支付违约金。这在一定程度上可以保障买方的权益。 另外，对于房屋产权纠纷，如果发现房屋存在抵押、查封等权利受限情况，而卖方在交易时未如实告知，买方有权解除合同，并要求卖方返还已支付的款项和赔偿损失。依据《民法典》的相关规定，卖方有义务保证所售房屋的产权清晰。 当遇到二手房交易纠纷时，买方应及时收集相关证据，如合同、付款凭证、聊天记录等，与卖方进行协商解决。如果协商不成，可以通过向消费者协会、房地产中介协会等机构投诉，或者向人民法院提起诉讼等方式来维护自己的合法权益。在整个交易过程中，买方要保持谨慎，仔细审查合同条款，确保自身权益得到充分保障。
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