question-icon 在北京,处于离婚纠纷中卖房合法吗?

我和配偶正处于离婚纠纷中,现在涉及到房子售卖的问题。不知道这种情况下能不能卖房,会不会违反相关规定,很担心后续会有法律风险。想具体了解下北京这边关于离婚纠纷卖房的相关法律规定。
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在北京,处于离婚纠纷中卖房是否合法,需要分情况来看。 首先,从房产性质角度分析。如果房屋是夫妻一方的个人财产,比如是一方在婚前购买且登记在自己名下的房产,那么这一方有权自行决定是否售卖该房屋,这种情况下卖房是合法的。依据《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,登记在个人名下的房产,其物权属于个人,个人有权处置。 然而,如果房屋是夫妻共同财产,情况就比较复杂。在离婚纠纷尚未解决,夫妻关系仍然存续期间,一方未经另一方同意私自将属于夫妻共同房产卖给他人的,构成无权处分。一般情况下,这种售卖行为是无效的。但存在特殊情况,根据相关法律规定,如果第三人已经善意取得房屋并办理了房屋过户,也就是第三人在购买时不知道该房屋存在夫妻共同财产的争议,支付了合理的对价,并且已经完成了房屋产权的变更登记,那么第三人可以合法取得该房产的所有权。 另外,从限购政策角度来看,2021年8月5日,北京市住建委发布的《关于进一步完善商品住房限购政策的通知》明确规定,若离异时原家庭所持房屋数量不符合商品住房限购政策,自离婚之日起三年内,双方均不得在北京购买新的商品住房。例如,京籍家庭在京已有两套住房,触及限购上限,若通过离婚将房产划归一方,另一方仍具备购房资格,这种操作可能会受到限购政策的限制;非京籍家庭在持有一套住房后,如通过离婚使另一方满足缴纳社保五年的条件再次在北京购置房产,同样可能不符合政策规定。

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