question-icon 婚前买房两个人必须到场吗?

我打算婚前和对象一起买房,听说办理买房手续挺复杂的,想问问婚前买房的时候两个人必须都到场吗?要是一方实在有事来不了咋办呢?
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  • #婚前买房
answer-icon 共1位律师解答

在婚前买房时,两个人并非一定都要到场。下面从不同的买房流程和情况为您详细分析。 首先是签订购房合同环节。一般来说,如果双方共同购买房产,从法律层面讲,最好是两人都到场签订合同。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。如果一方不能到场,也可以委托另一方代为签订,但需要办理合法有效的授权委托书。这意味着,被委托方要有经过公证等合法程序的文件,证明他/她有权代表未到场的一方签订合同。 其次是办理贷款手续。若买房需要贷款,银行通常会要求双方都到场。因为银行需要对双方的还款能力、信用状况等进行评估和确认。这是为了降低银行的贷款风险,确保贷款能够按时收回。根据相关金融法规和银行的贷款规定,双方到场可以更准确地了解贷款的相关信息和责任。如果一方无法到场,也可办理委托公证,但银行可能会对委托手续的要求更为严格。 最后是办理产权登记。根据《不动产登记暂行条例》规定,当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。在婚前两人共同买房办理产权登记时,两人最好都到场。这样可以明确双方在房产中的份额等相关权益。若一方不能到场,同样需要办理委托手续,受托人持相关委托文件和材料到不动产登记机构办理。 综上所述,婚前买房并非一定要求两个人都到场,但在很多关键环节,为了顺利办理手续和明确双方权益,双方到场是比较稳妥的做法。若一方不能到场,通过合法的委托手续也可以完成相关流程。

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