question-icon 买房没过户有对方房产证是否可行?

我买了套房子,没去办理过户手续,但拿到了对方的房产证。我心里有点没底,不清楚这样有没有风险,想知道从法律上来说,没过户却持有对方房产证到底行不行,会有什么影响呢?
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  • #房屋过户
answer-icon 共1位律师解答

在买房过程中,没办理过户却持有对方房产证,这种情况存在诸多法律风险,一般来说是不可行的。下面从法律原理、相关法律规定以及实际影响等方面进行详细分析。 首先,我们来理解一下房屋产权过户的概念。房屋产权过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产后,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。简单来说,就是把房屋的所有权从卖家名下转移到买家名下。这是确认房屋所有权归属的关键步骤。只有完成了过户手续,买家才真正成为法律意义上的房屋所有人。 依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。”这里的不动产就包括房屋。也就是说,虽然你支付了购房款并拿到了对方的房产证,但如果没有办理过户登记,房屋的所有权并没有发生转移,从法律层面看,房子仍然属于卖家。 持有对方的房产证,实际上并不能保障你对房屋的合法权益。卖家可能会利用自己仍然是房屋登记所有人的身份,进行一些不利于你的操作。例如,卖家可能会将房屋再次出售给他人,并办理过户手续,此时你虽然持有房产证,但也无法获得房屋的所有权,只能通过法律途径向卖家主张退款和赔偿损失。另外,卖家还可能用该房屋进行抵押等融资活动,如果卖家无法偿还债务,债权人有权依法处置该房屋,这也会让你的权益受到损害。 此外,没有办理过户手续,在遇到房屋拆迁、征收等情况时,你可能无法获得相应的补偿。因为拆迁补偿通常是给予房屋登记的所有权人的。 综上所述,买房没过户仅仅持有对方的房产证是不行的。为了保障自己的合法权益,在购买房屋后,一定要及时办理过户登记手续。如果在办理过户过程中遇到问题,建议咨询专业的律师,通过合法途径解决。

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