去年租的房子今年退租,房东要求补交去年的暖气费合理吗

去年租了个房子,现在退租了,房东突然说要我补交去年的暖气费。我之前租房的时候也没太在意这方面,合同里好像也没写清楚暖气费到底谁交。我就想知道,从法律上来说,房东这样要求合理吗?我需不需要交这笔钱呢?
张凯执业律师
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首先,要判断房东要求补交去年暖气费是否合理,关键在于看当初签订的房屋租赁合同里有没有对暖气费的支付进行明确约定。


如果租赁合同中明确约定由租客承担暖气费,那么从合同约定角度,房东要求补交在一定程度上是合理的。因为合同是双方自愿达成的协议,一旦签字就具有法律效力,双方都应当按照合同的约定履行各自的义务。


要是租赁合同没有对暖气费的支付作出规定,依照相关法律法规,取暖费用一般由作为出租方的业主承担。《民法典》虽没有直接针对暖气费支付主体的明确条文,但根据公平原则和交易习惯,如果没有特别约定,与房屋相关的基础费用(在正常使用情况下)通常由房屋所有人也就是房东来负责。物业服务提供方在向住户收取相关费用时,也必须根据与住户所签订的物业服务协议以及物业服务收费标准进行操作,不能额外收取未在合同中明确规定的费用。所以在这种情况下,房东要求补交去年暖气费可能就缺乏合理依据。


此外,即使合同约定租客交暖气费,但如果暖气实际并未正常供应(例如供暖温度不达标、供暖天数不足等),租客也可以主张相应减少或不承担该部分暖气费。


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