二房东跑了报警有没有用?

我租了二房东的房子,交了好几个月的房租和押金,结果住了没多久二房东就跑了,我联系不上他。我想知道这种情况下报警有没有用,警察会不会管?我能不能通过报警追回我的损失?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

当遇到二房东跑了的情况,报警是有一定作用的,但需要根据具体情况来分析。


首先,我们要明确“二房东”的概念。二房东是指先从原房东那里租下整套房子,然后再整体或分房转租给他人,从中获利者。在租房过程中,如果二房东在收取租金后消失不见,这种行为可能涉及不同性质的法律问题。


从治安管理和公共秩序维护的角度来看,报警是有意义的。依据《中华人民共和国治安管理处罚法》,扰乱公共秩序,妨害公共安全,侵犯人身权利、财产权利,妨害社会管理,具有社会危害性的行为,公安机关有权进行管理。二房东跑了,租客的财产权益受到损害,公安机关可以介入调查情况,登记相关信息,这对于租客来说是一种初步的保障,也有助于后续问题的解决。


若二房东是以非法占有为目的,在签订、履行租赁合同过程中,通过虚构事实、隐瞒真相的方法,骗取租客的财物,且数额达到一定标准,就可能构成合同诈骗罪。根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定,有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。此时,报警后警方会按照刑事案件的程序进行侦查,如果能够破案并追回赃款,租客就有可能挽回损失。


不过,如果二房东的行为只是一般的民事违约,即没有非法占有的故意,只是因为自身原因无法继续履行租赁合同而逃跑,那么这主要属于民事纠纷范畴。虽然报警后警方可能不会直接处理民事纠纷,但会告知租客可以通过向人民法院提起民事诉讼的方式来解决。租客可以凭借租赁合同、付款凭证等证据,要求二房东退还剩余租金和押金,并承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。如果二房东未经原房东同意转租,原房东还有权解除合同,这可能会给租客带来更多的麻烦。


综上所述,二房东跑了报警是有用的。即便不能直接解决问题,也能起到固定证据、维护秩序、为后续维权提供帮助的作用。在租房时,租客应尽量选择正规的租房渠道,仔细审查二房东的转租权限和相关证件,避免自身权益受到侵害。

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