共有房是否算婚前财产?

我和对象打算结婚,之前我俩一起出钱买了套房子,写的两个人名字。现在有点疑惑,这房子算婚前财产吗?我不太清楚对于这种共有房在法律上是怎么界定婚前财产的,想了解一下具体情况。
张凯执业律师
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要弄清楚共有房是否算婚前财产,我们需要先了解一下婚前财产和共有房的概念。婚前财产指的是在结婚前夫妻一方就已经取得的财产,不管是动产、不动产,还是有形财产、无形财产,只要是合法取得,就依法受到法律保护。而共有房就是两个或两个以上的人对同一房屋享有所有权。


对于共有房是否算婚前财产,不能一概而论,要根据具体情况来判断。


情况一:如果该共有房是在结婚登记之前购买的,且购房款全部由一方支付,只是登记了双方的名字,这种情况下,虽然从产权登记上看是共有房,但在法律性质上,有可能被认定为出资方对另一方的赠与。若出资方有证据证明购房款是自己婚前个人财产支付,且没有明确的赠与意思表示,那么房子中属于出资方支付房款对应的份额应属于婚前财产。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。


情况二:若双方在婚前共同出资购买房屋,登记为双方共有,这种共有房应属于双方的婚前共有财产。双方按照各自的出资比例对房屋享有相应的权益。比如,双方约定了出资比例,那么在分割时就按照该比例进行。如果没有约定出资比例,一般会根据实际出资情况来确定各自的份额。


情况三:如果是婚后用夫妻共同财产购买的房屋,即使登记为共有房,它也属于夫妻共同财产,而不是婚前财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有。


所以,判断共有房是否为婚前财产,关键在于购房时间、出资情况以及产权登记等因素。若在实际生活中遇到相关纠纷,建议咨询专业法律人士,通过合法途径维护自己的权益。

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