征地拆迁包干是否合法?

我家这边正在搞征地拆迁,采用的是包干的方式。我不太清楚这种方式合不合法,担心自己的权益受损。想了解一下在法律层面,征地拆迁包干到底有没有相关依据,是不是合法合规的操作呢?
张凯执业律师
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征地拆迁包干是指将征地拆迁工作中的各项费用、任务等进行打包,由一方(通常是政府委托的单位)以固定的费用和期限完成征地拆迁任务。这种方式本身并不一定合法或者不合法,需要结合具体情况进行分析。


从合法角度来看,如果征地拆迁包干符合相关法律法规和政策规定,那么就是合法的。根据《土地管理法》第四十七条规定,国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的,应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估,并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日,听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。如果包干方式下的征地拆迁严格按照这些法定程序进行,并且保障了被拆迁人的合法权益,那么就是合法的。


然而,如果存在违反法定程序的情况,那么征地拆迁包干就是不合法的。比如,在没有进行充分的公告和听取意见的情况下就进行包干拆迁;或者包干费用过低,无法保障被拆迁人的合理补偿和安置等。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定,为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。如果包干拆迁导致被拆迁人无法获得公平补偿,那么就违反了该条例。


此外,还要看包干主体是否具有相应的资质和权限。如果是没有相关授权的单位进行包干操作,那么也是不合法的。总之,判断征地拆迁包干是否合法,需要综合考虑程序是否合法、补偿是否合理、主体是否适格等多方面因素。

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