拆迁按宅基地安置是否合法?

我家遇到拆迁情况,拆迁方说按宅基地进行安置。我不太懂这方面的法律,不知道这样做合不合法,也担心自己的权益受损。想了解下在法律规定里,拆迁按宅基地安置到底合不合法呢?
张凯执业律师
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拆迁按宅基地安置是否合法需要分情况来看。


首先,我们要明白宅基地安置的概念。宅基地安置就是在拆迁时,给予被拆迁人一定的宅基地用于重新建房。这种安置方式在农村集体土地房屋拆迁中较为常见。


从法律层面来讲,依据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定,征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收农民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。


所以,如果拆迁按宅基地安置符合以下条件,就是合法的。一是尊重了被拆迁人的意愿。如果被拆迁人同意按宅基地安置这种方式,并且相关的程序都是合法合规的,那么就是可以的。二是保障了被拆迁人的权益。比如,给予的宅基地面积符合当地规定的标准,并且要考虑到被拆迁人重新建房的成本等因素,确保被拆迁人的居住条件得到改善。


然而,如果存在一些情况,可能就不合法。例如,没有经过被拆迁人同意,强制按宅基地安置;或者给予的宅基地面积过小,不能满足被拆迁人基本居住需求;又或者在安置过程中,没有对被拆迁人因搬迁、临时安置等费用进行合理补偿等。在这些情况下,被拆迁人可以通过合法途径维护自己的权益。

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