土地买卖是否合法？

我最近想买卖一块土地，但是不确定这样做合不合法。我不太清楚土地买卖在法律上有哪些规定和限制，担心自己的行为会触犯法律。所以想问问，土地买卖到底合不合法呢？

展开

#土地买卖

共1位律师解答

土地买卖是否合法需要分情况来看。首先，我们要明确土地所有权的概念。土地所有权是指土地所有者依法对自己的土地所享有的占有、使用、收益和处分的权利。在我国，土地所有权分为国家所有和集体所有这两种形式。根据《中华人民共和国宪法》第十条规定，城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。同时，该条还明确规定，任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。这就表明，土地所有权是禁止买卖的。也就是说，不论是国家所有的土地还是集体所有的土地，其所有权都不能进行买卖交易。不过，土地使用权是可以依法进行流转的。土地使用权是指单位或者个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。比如，在国有土地方面，依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，国家可以将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。之后，土地使用者还可以将土地使用权进行转让、出租、抵押等合法的流转行为。在集体土地方面，随着相关政策和法律的不断完善，农村集体经营性建设用地也可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用。但这也是在严格遵循相关法律法规和程序的前提下进行的。比如要符合土地利用总体规划、城乡规划等要求。如果违反这些规定擅自进行土地买卖，那就是不合法的行为，会面临法律的制裁。所以，在涉及土地交易时，一定要明确交易的是土地所有权还是土地使用权，并且严格按照法律规定的程序和要求来进行。

法律公园专业律师

平台专业律师

去咨询

大家都在问