买的地皮的使用权是永久的吗？

我买了一块地皮，心里一直犯嘀咕，不知道这地皮的使用权是不是能一直归我。我也不太懂法律，就怕哪天突然这使用权就没了。想问问懂法律的朋友，从法律上来说，买的地皮使用权是不是永久的呢？

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#土地使用权

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在我国，买的地皮通常指的是获得土地的使用权，而非土地的所有权。因为我国土地所有权分为国家所有和集体所有这两种形式，个人和单位只能拥有土地的使用权。土地使用权是否为永久，需要根据土地的性质来确定。对于住宅用地，依据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。这意味着，住宅用地的使用权虽然有70年的期限，但期满后会自动续期，在一定程度上可以理解为长期稳定的使用，但并非传统意义上的永久。这里自动续期保障了居民居住的稳定性，使得房屋所有者不必担心土地使用期限到期后失去土地权益。而对于非住宅用地，像工业用地、商业用地等，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。当这些非住宅用地的使用期限届满后，土地使用者若要继续使用土地，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。如果土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。也就是说，非住宅用地在使用期限届满后，若不满足续期条件或者未申请续期，土地使用权就会丧失，并非永久拥有。综上所述，在我国，无论是住宅用地还是非住宅用地，土地使用权都不是永久的。住宅用地相对有自动续期的保障，使用较为稳定；非住宅用地则需要根据规定申请续期来继续使用土地。

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