未成年租房子房东犯法吗？
我是房东，有个未成年人来租我的房子，我把房子租给他了。但后来我有点担心，不知道这么做会不会违法。我想了解下，在法律上我这种行为是不是犯法呢？
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共1位律师解答
在探讨未成年租房子房东是否犯法这个问题时，我们需要先明确相关法律概念。 未成年人是指未满十八周岁的公民。根据《中华人民共和国民法典》第十九条规定，八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。第二十条规定，不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。 如果是不满八周岁的未成年人来租房，由于其是无民事行为能力人，不能独立实施租房这种民事法律行为。此时房东将房子租给该未成年人，而没有经过其法定代理人同意，那么房东的行为在法律上是存在问题的。因为该租房合同是无效的，房东可能需要承担一定的法律后果，比如退还租金等。 对于八周岁以上不满十八周岁的未成年人，就要看租房行为是否与其年龄、智力相适应。一般来说，如果租金较低、租赁期限较短，可能被认为是与其年龄、智力相适应的行为，租房合同可能有效。但如果租金较高、租赁期限较长等，通常就超出了其年龄、智力所能理解和处理的范围，需要其法定代理人同意或追认。如果房东在没有得到法定代理人同意的情况下就将房子租给这类未成年人，一旦发生纠纷，租房合同可能会被认定无效。 不过，一般情况下，房东单纯将房子租给未成年人本身并不构成刑事犯罪意义上的“犯法”。但如果房东明知该未成年人是为了实施违法犯罪活动而租房，还将房子租给对方，那么房东可能会面临法律责任，比如涉嫌共同犯罪等。 所以，房东在出租房屋给未成年人时，一定要谨慎，了解清楚未成年人的年龄情况，并尽量取得其法定代理人的同意或书面确认，以避免不必要的法律风险。
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