租房合同到期不续租,房东不退押金合法吗?
我租的房子合同到期了,我不想续租,可房东却不肯退我押金。我觉得我没损坏房子里的东西,按时交租,他没理由扣我押金。我想知道从法律角度看,房东这种做法合法吗?
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在探讨房东不退押金是否合法之前,我们先了解一下押金的概念。押金是租客交给房东的一笔钱,目的是保证租客在租赁期间会按照合同约定使用房屋,并且在租赁结束时能将房屋恢复原状。简单来说,就是一种担保。 根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。押金的退还问题通常也会在合同里有明确约定。如果合同中约定,在租客没有违约行为,且房屋没有损坏的情况下,租赁期满房东应退还押金,那么房东就应该遵守这个约定。 要是房东以各种不合理的理由拒绝退还押金,就属于违约行为。比如,租客正常使用房屋导致的一些磨损,房东不能以此为由扣除押金。因为正常使用造成的磨损是不可避免的,只要不是租客故意损坏,就不能算租客的责任。 在这种情况下,租客可以先和房东友好协商,说明自己没有违约,要求房东按照合同退还押金。如果协商不成,租客可以保留好相关证据,比如租赁合同、支付押金的凭证、房屋原状和现状的照片等,通过法律途径来维护自己的权益,比如向人民法院提起诉讼。

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