租赁合同是否属于诺成合同？
我租了个房子，和房东签了租赁合同。朋友说租赁合同是诺成合同，我不太懂。我就想知道，租赁合同是不是诺成合同啊？签了合同就生效，还是得交付 了房子才生效呢？
张凯执业律师
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首先，我们来解释一下诺成合同这个概念。诺成合同是指当事人一方的意思表示一旦经对方同意即能产生法律效果的合同，也就是“一诺即成”的合同，其特点在于当事人双方意思表示一致时合同即告成立，不需要以交付标的物为合同成立的要件。
对于租赁合同是否为诺成合同，答案是肯定的。根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。从法律规定来看，当出租人和承租人就租赁事项达成一致意见，如对租赁物、租金、租赁期限等主要条款协商一致时，租赁合同就成立了，并不以租赁物的实际交付为成立条件。
举个例子来说，你和房东签订了房屋租赁合同，约定下个月一号起租，虽然在签订合同的时候房子还没有实际交给你使用，但从你们双方签字确认合同内容的那一刻起，租赁合同就已经成立并生效了。此后，房东有义务按照合同约定的时间将房屋交付给你，你也有义务按照合同约定支付租金。如果房东在签订合同后又反悔不租给你了，就构成违约，你可以依据合同要求房东承担违约责任。同样，如果你签订合同后又不想租了，也需要承担相应的违约责任。
综上所述，租赁合同属于诺成合同，合同双方达成合意时合同即成立生效。