租赁合同是否属于代理合同?

我和别人签了个合同,当时对方说是租赁合同,可后来感觉又有点像代理合同。我不太懂这两者的区别,想知道租赁合同到底是不是代理合同,这关系到我后续的一些权益和责任,所以特别想弄清楚。
张凯执业律师
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租赁合同和代理合同是两种不同类型的合同。首先来解释一下这两个概念。租赁合同,简单来说,就是一方把自己的东西交给另一方使用,另一方支付租金的合同。比如你租房子,房东把房子给你住,你按月付房租,这就是典型的租赁合同。而代理合同呢,是一方委托另一方,让其以自己的名义去办理某些事务,并且法律后果由委托人承担。比如你委托律师帮你打官司,律师就是基于代理合同来为你处理法律事务。


从《中华人民共和国民法典》的规定来看,租赁合同在第七百零三条有明确说明:“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。”而关于代理合同,虽然法典里没有专门以“代理合同”来命名,但在委托代理部分有所涉及,第一百六十一条规定:“民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。”这体现了代理合同的基本内涵。


它们的区别还体现在很多方面。在租赁合同中,核心是租赁物的使用和收益权的转移;而代理合同重点在于代理权的授予和行使。租赁合同里出租方一般不参与承租方对租赁物的具体使用过程;代理合同中代理人要按照委托人的指示去实施行为。所以,租赁合同不是代理合同,它们有着不同的法律特征和适用场景。

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