现在耕地以租代征土地合法吗？

我家这边有人想租村里的耕地，说要搞点建设。我听说有个‘以租代征’的说法，不知道这种租耕地搞建设的情况是不是属于‘以租代征’，合不合法啊？就想了解下这种行为在法律上是怎么规定的，要是不合法会有啥后果。
张凯执业律师
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耕地以租代征一般是不合法的。‘以租代征’简单来说，就是不经过正规土地管理部门批准，把农用地直接弄成建设用地，或者经过几次流转后变成建设用地，还通过租农民集体土地来搞非农业建设 。


《土地管理法》明确规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。只有符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续，永久基本农田转为建设用地的，要由国务院批准。


以租代征这种行为规避了法定的土地征收程序，会导致土地用途混乱，影响国家土地规划和管理。同时，农民等土地所有者的权益也会受损，比如可能失去对土地的长期控制权和收益权。


如果存在未依法办理农用地转用审批，国家机关工作人员批准通过“以租代征”等方式占地建设的，属于非法批地行为；单位和个人擅自通过“以租代征”等方式占地建设的，属于非法占地行为。相关部门会依法处理，非法批准、使用的土地应当收回，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

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