question-icon 租赁土地合同合法吗

我最近想租一块地做点小生意,和对方草拟了一份租赁土地合同,但心里不太踏实,不知道这样的合同有没有法律效力,合不合法。想了解一下从哪些方面能判断这份合同是不是合法有效,要是不合法会有啥后果。
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answer-icon 共1位律师解答

租赁土地合同在符合一定条件的情况下是合法的。 首先,从合同主体方面来说,出租方必须是合法的土地所有者或使用者。比如农村集体土地出租,得遵循农村土地流转规定,由村集体或者依法取得土地承包经营权的农户等来出租。要是出租方没有权利出租这块土地,那合同就可能不合法。而承租方也要有相应的民事行为能力,能够承担土地租赁带来的权利和义务 。 其次,合同内容也很关键。合同里要明确租赁土地的位置、面积、用途、租赁期限、租金及支付方式等重要条款。土地用途不能违反法律法规规定,像不能把农用地未经法定审批就用于非农建设,不然涉及这部分用途的租赁合同条款可能无效。租赁期限也有规定限制,例如国有土地租赁期限有法定上限,而且依据《民法典》第七百零五条,租赁期限一般不得超过二十年,超过的部分无效 ,不过期满后当事人可以续订合同,但续订的租赁期限自续订之日起同样不得超过二十年。 另外,合同订立过程要遵循平等、自愿、公平等原则。要是存在欺诈、胁迫等让合同无效的情形,那这份合同的合法性就有问题。如果一份租赁土地合同在主体、内容、订立过程等方面都符合相关法律法规规定,那么通常就是合法有效的,会受到法律保护。法律依据有《民法典》相关条文以及《土地管理法》等关于土地使用、流转的规定。 总之,判断一份租赁土地合同是否合法,要综合多方面因素考量。

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