租赁荒山建住房居住看管是否合法？
我租了一片荒山，想在上面建个住房用来日常居住和看管山林。但我不知道这样做 合不合法，会不会违反什么规定。我也不清楚需要办哪些手续，如果不合法，那我该怎么处理这片荒山才合规呢？
张凯执业律师
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在租赁的荒山上建住房居住看管是否合法，需要从多个方面进行分析。
首先，我们要了解土地用途管制制度。根据《中华人民共和国土地管理法》第四条规定，国家实行土地用途管制制度，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。荒山通常属于未利用地，如果要在上面建设住房，这涉及到土地用途的改变，一般需要将未利用地转为建设用地。
其次，关于建房审批手续。即便租赁了荒山，也不能随意建房。依据《城乡规划法》，在乡、村庄规划区内进行农村村民住宅建设，应当按照村庄规划进行，并依法办理乡村建设规划许可证。没有取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。
再者，如果这片荒山是基本农田保护区范围内的土地，那么建房几乎是不可能合法的。《基本农田保护条例》规定，禁止任何单位和个人在基本农田保护区内建窑、建房、建坟、挖砂、采石、采矿、取土、堆放固体废弃物或者进行其他破坏基本农田的活动。
如果租赁荒山建住房是为了方便对山林进行管理和看护，且符合相关规划和规定，经过合法的审批程序，有可能被允许建设临时性的建筑，但一般这类建筑也有使用期限和建设标准等要求。比如在一些地区，用于农业生产配套的临时建筑，在不超过一定面积和符合相关建设标准的情况下，经过申请可以建 设。
综上所述，租赁荒山建住房居住看管不能一概而论是否合法，关键在于是否经过合法的审批手续和符合土地利用规划等相关规定。建议你先向当地的自然资源部门和乡镇政府咨询具体的政策和办理流程，获得审批后再进行建设，避免因违法建设面临拆除等法律后果。