物业服务费进项票有哪些规定？
我公司支付了物业服务费，收到了相关发票。 我不太清楚物业服务费进项票在税法上有啥规定，能不能抵扣，抵扣的话有啥条件和要求。也不知道这方面有没有特殊的政策，所以想了解下物业服务费进项票的具体规定。
张凯执业律师
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物业服务费进项票是企业在接受物业服务后取得的增值税专用发票，用于抵扣其应缴纳的增值税额。下面我们来详细了解相关规定。
首先，关于能否抵扣的问题。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第八条规定，纳税人购进货物、劳务、服务、无形资产、不动产支付或者负担的增值税额，为进项税额。一般情况下，如果企业是增值税一般纳税人，取得的物业服务费增值税专用发票，其进项税额是可以抵扣的。因为企业接受物业服务属于企业经营活动中的一项正常开支，符合增值税抵扣的基本原理。
但是，也存在不能抵扣的情形。依据《中华人民共和国增值税暂行条例》第十条规定，用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物、劳务、服务、无形资产和不动产，其进项税额不得从销项税额中抵扣。例如，如果企业将物业服务用于职工食堂等集体福利场所，那么对应的物业服务费进项税额就不能抵扣。
在取得合规发票方面，企业必须取得合法有效的增值税专用发票。发票上的信息要准确无误，包括购买方和销售方的名称、纳税人识别号、地址、电话、开户行及账号等，以及服务的名称、金额、税率、税额等。只有发票信息完整且符合规定，才能作为有效的进项抵扣凭证。
另外，企业还需要在规定的时间内进行认证或勾选确认。根据相关规定，增值税一般纳税人取得的增值税专用发票，应自开具 之日起360日内进行认证或勾选确认，并在规定的纳税申报期内，向主管税务机关申报抵扣进项税额。如果超过这个时间未进行认证或确认，就可能无法抵扣进项税额。