物业费应该开哪种发票？

在了解物业费应开哪种发票之前，我们先来解释一下发票的概念。发票是在购销商品、提供或者接受服务以及从事其他经营活动中，开具、收取的收付款凭证。它不仅是一种财务收支的法定凭证，也是税务机关进行税收征管的重要依据。

对于物业费发票，通常会开具增值税发票。增值税发票分为增值税专用发票和增值税普通发票。

增值税专用发票是由国家税务总局监制设计印制的，只限于增值税一般纳税人领购使用的，既作为纳税人反映经济活动中的重要会计凭证又是兼记销货方纳税义务和购货方进项税额的合法证明。简单来说，如果付款方是一般纳税人，并且用于可以抵扣进项税的经营活动，那么就可以要求物业开具增值税专用发票，这样付款方可以用这张发票来抵扣自己需要缴纳的一部分增值税。依据《中华人民共和国增值税暂行条例》第八条规定，纳税人购进货物、劳务、服务、无形资产、不动产支付或者负担的增值税额，为进项税额。从销售方取得的增值税专用发票上注明的增值税额，准予从销项税额中抵扣。

而增值税普通发票则是将除商业零售以外的增值税一般纳税人纳入增值税防伪税控系统开具和管理，也就是说一般纳税人可以使用同一套增值税防伪税控系统开具增值税专用发票、增值税普通发票等。如果付款方是小规模纳税人或者付款方是个人，或者虽然是一般纳税人但该物业费支出用于不得抵扣进项税的项目（比如用于集体福利、个人消费等），那么物业应该开具增值税普通发票。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第十条规定，用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物、劳务、服务、无形资产和不动产的进项税额不得从销项税额中抵扣。所以在这些情况下，开具普通发票就可以满足财务核算和税务管理的要求。