物业费需要开专票吗?
我是一家公司,租了写字楼办公,每月都交物业费。我们公司财务说要专票才能抵扣税款,可物业一直只开普票。我想知道从法律角度讲,物业费到底需不需要开专票,我有没有权利要求物业给我开专票呢?
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在探讨物业费是否需要开具专用发票之前,我们先来了解一下专用发票和普通发票的概念。增值税专用发票是由国家税务总局监制设计印制的,既作为纳税人反映经济活动中的重要会计凭证,又是兼记销货方纳税义务和购货方进项税额的合法证明;而普通发票则是在购销商品、提供或接受服务以及从事其他经营活动中,所开具和收取的收付款凭证,只是一种商事凭证。 对于物业费是否开具专票,要分情况来看。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》以及相关税收规定,如果付款方是增值税一般纳税人,并且支付的物业费用于企业的生产经营活动,其取得的增值税专用发票可以按照规定抵扣进项税额,那么付款方有权要求收款方(即物业公司)开具增值税专用发票。这是因为一般纳税人在进行增值税核算时,专用发票上注明的进项税额可以从销项税额中抵扣,从而减少企业实际缴纳的增值税额。 然而,如果付款方是小规模纳税人,由于小规模纳税人采用简易计税方法,不能抵扣进项税额,所以通常情况下,物业公司给小规模纳税人开具增值税普通发票即可。另外,如果付款方是个人,个人消费不属于增值税的抵扣范围,所以物业公司一般给个人开具普通发票。 所以,能否取得物业费专票,取决于付款方的身份以及物业费的用途等因素。如果符合开具专票的条件,付款方可以与物业公司进行沟通,要求其开具专票。若物业公司拒绝,付款方可以向当地税务机关反映,寻求帮助。

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