question-icon 物业公司是否能开经营租赁发票?

我家小区的物业公司把一些闲置场地租给了别人用,现在对方要求开发票。我有点疑惑,物业公司平时主要是做物业服务的,它有资格开经营租赁发票吗?我想了解下这在法律上是怎么规定的。
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在探讨物业公司能否开具经营租赁发票之前,我们先明确一下经营租赁发票的概念。经营租赁发票是在租赁业务发生时,出租方向承租方开具的用于证明租赁交易、明确双方权利义务以及作为财务记账和税务申报依据的凭证。 根据我国相关法律法规,物业公司是否能开具经营租赁发票,关键在于其经营范围是否包含租赁业务。《中华人民共和国发票管理办法》规定,销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人,对外发生经营业务收取款项,收款方应当向付款方开具发票。也就是说,如果物业公司的经营活动中有租赁业务并且收取了相关款项,那么就具备了开具发票的基础条件。 在实际操作中,若物业公司的营业执照上登记的经营范围包含房屋、场地等租赁业务,那么它就可以依法向税务机关申请领购经营租赁发票,并为承租方开具。当发生租赁业务时,按照规定的时限、顺序、栏目,全部联次一次性如实开具,并加盖发票专用章。 但如果物业公司的经营范围中没有租赁业务这一项,原则上是不能自行开具经营租赁发票的。不过,这并不意味着无法处理。此时,物业公司可以前往当地税务机关,说明情况,申请代开经营租赁发票。代开发票的流程和所需资料,各地税务机关可能会有一定差异,一般需要提供租赁合同、双方身份证明等相关材料。 综上所述,物业公司在其经营范围涵盖租赁业务时可以自行开具经营租赁发票;若经营范围未包含,则可向税务机关申请代开发票。这样既能保证租赁业务的合法性,也能满足承租方对于发票的需求,同时符合国家税收管理的要求。

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