已故老人房产该如何继承？
家里老人去世了，留下了一套房产。不太清楚现在法律对于已故老人房产继承 是怎么规定的，想了解具体的继承方式、流程等方面的情况，不知道自己能不能继承，该怎么去办理相关手续，希望能得到详细解答。
张凯执业律师
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已故老人房产的继承首先要明确是按照遗嘱继承还是法定继承。
遗嘱继承就是老人在生前立下了合法有效的遗嘱，指定了房产的继承人。有效的遗嘱要符合《民法典》关于遗嘱形式和内容的规定。比如自书遗嘱需由遗嘱人亲笔书写、签名，并注明年、月、日；还有录像遗嘱，要在镜头前念出遗嘱内容指定继承人，并且立遗嘱过程需要两名见证人见证才有效。在确认遗嘱有效后，遗嘱继承人应携带遗嘱原件、身份证明、与被继承人的关系证明等相关材料，前往公证处或法院办理继承权公证或遗产继承手续。若有其他继承人提出异议，可能需要通过诉讼解决。
如果没有遗嘱或者遗嘱无效，就按照法定继承来处理。根据《民法典》规定，法定继承人分为两个顺序，第一顺序是配偶、子女、父母；第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，先由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，才由第二顺序继承人继承。各法定继承人应先协商确定遗产的分割方案，如果协商不成，可以向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行判决。在法院判决后，各继承人需按照判决结果办理房产过户等手续，完成继承过程。并且在法定继承过程中，如果被继承人有未清偿的债务，继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，但应当为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产。
相关概念：
代位 继承：就是将侄子、侄女、外甥、外甥女纳入法定继承范围，扩大了法定继承人范围，是对传统家庭观念的补充和完善。
遗嘱效力：现在规定以最后遗嘱为准，公证遗嘱不再优先，这能最大程度尊重老人的生前意愿。