租赁合同甲方一定是房东吗？

在租赁合同中，甲方不一定就是房东。从法律概念来讲，租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。而合同中的甲方和乙方，只是合同双方的代称，这是为了方便在合同条款中表述双方的权利和义务，法律并没有硬性规定甲方就必须是房东。

在实际的租赁合同签订过程中，合同双方可以自行约定哪一方为甲方，哪一方为乙方。比如，有些情况下房东可能委托中介公司来签订租赁合同，这时中介公司就可能作为甲方出现在合同里，但实际的出租方还是房东；又或者是二房东转租房屋时，二房东也可能作为甲方与租客签订合同，而原房东并不是这份转租合同的甲方。

依据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。这里强调的是出租人和承租人的法律关系，而不是甲方和乙方的固定对应。所以，判断谁是实际的出租人，不能仅仅依据合同中甲方的身份，而要根据合同的具体条款以及实际履行情况来确定。只要合同是双方真实意思的表示，且不违反法律法规的强制性规定，合同就是有效的。因此，在签订租赁合同时，一定要仔细审查合同条款，明确实际的出租方，以保障自己的合法权益。