question-icon 租赁合同甲方一定是房东吗?

我签了份租赁合同,上面甲方写的一个公司名字,但平时和我对接的是房东本人。我就有点疑惑,在租赁合同里甲方是不是就等同于房东啊?我想搞清楚这里面的关系,怕之后出啥问题,想知道这里面有没有啥法律规定来界定甲方和房东的关系。
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answer-icon 共1位律师解答

在租赁合同中,甲方不一定就是房东。从法律概念来讲,租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。而合同中的甲方和乙方,只是合同双方的代称,这是为了方便在合同条款中表述双方的权利和义务,法律并没有硬性规定甲方就必须是房东。 在实际的租赁合同签订过程中,合同双方可以自行约定哪一方为甲方,哪一方为乙方。比如,有些情况下房东可能委托中介公司来签订租赁合同,这时中介公司就可能作为甲方出现在合同里,但实际的出租方还是房东;又或者是二房东转租房屋时,二房东也可能作为甲方与租客签订合同,而原房东并不是这份转租合同的甲方。 依据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。这里强调的是出租人和承租人的法律关系,而不是甲方和乙方的固定对应。所以,判断谁是实际的出租人,不能仅仅依据合同中甲方的身份,而要根据合同的具体条款以及实际履行情况来确定。只要合同是双方真实意思的表示,且不违反法律法规的强制性规定,合同就是有效的。因此,在签订租赁合同时,一定要仔细审查合同条款,明确实际的出租方,以保障自己的合法权益。

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