结婚的婚房属于共同财产吗?

我和对象准备结婚,家里打算买婚房。我想知道,这婚房是不是买了之后就一定属于夫妻共同财产呢?不同的出资情况和登记情况,对婚房是否属于共同财产有什么影响?我很担心以后万一有纠纷,想提前了解清楚。
张凯执业律师
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结婚的婚房是否属于夫妻共同财产,不能一概而论,需要根据多种情况来判断。下面为您详细介绍:


第一种情况,由一方婚前全款购买且登记在自己名下的婚房,这种情况下,该婚房属于购房一方的婚前个人财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。比如,男方在结婚前自己出钱买了一套房子,并且房产证上只有他自己的名字,那么这套房子就属于男方的个人财产,不属于夫妻共同财产。


第二种情况,如果是一方婚前支付首付,婚后用夫妻共同财产还贷,且房产登记在支付首付方名下。根据相关法律规定和司法实践,该房屋一般认定为登记方的个人财产,但婚后共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产。在离婚时,产权登记一方要对另一方进行补偿。例如,女方婚前付了首付买了房子,登记在自己名下,婚后夫妻一起还房贷。离婚时,房子还是女方的,但女方需要就共同还贷部分和房屋增值部分给予男方相应补偿。


第三种情况,若婚房是由双方婚前共同出资购买,无论登记在一方还是双方名下,都应认定为夫妻共同财产。因为这是双方基于结婚目的的共同出资行为,体现了双方的共同意愿。比如,男女双方在婚前一起出钱买了婚房,登记在两人名下,那么这套房子就是他们的共同财产。


第四种情况,婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照民法典的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。相反,如果婚后由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。比如,男方父母在小两口婚后出钱买了房,登记在男方名下,那这房子就属于男方个人财产;若双方父母都出了钱买房,登记在男方名下,若无其他约定,房子按双方父母出资份额按份共有。


综上所述,结婚的婚房是否属于共同财产,取决于购房时间、出资情况、产权登记等多种因素。在处理相关问题时,建议咨询专业法律人士,以维护自己的合法权益。

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