婚后房产单独所有是否属于共同财产?

我和伴侣婚后买了套房子,房产证上写的是单独所有。我不太清楚这种情况下,这房子算我们的共同财产,还是写名字那个人的个人财产呢?想了解一下法律上是怎么认定的。
张凯执业律师
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在我国法律体系下,判断婚后房产虽登记为单独所有是否属于夫妻共同财产,需要综合多方面因素来看。


首先,根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有。这里的财产包括工资、奖金、劳务报酬;生产、经营、投资的收益;知识产权的收益等。对于婚后购买的房产,如果是用夫妻共同财产购买的,即便房产证上只登记了一方为单独所有,在没有特殊约定的情况下,该房产通常也应认定为夫妻共同财产。这是因为在婚姻关系存续期间,夫妻双方的收入等大多属于共同财产范畴,用这些资金购买的房产自然也具有共同属性。


然而,也存在一些特殊情况。如果该房产是一方父母出资购买,并且明确表示只赠与给自己子女一方,同时登记在该子女名下,那么根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条第二款规定,此时该房产应认定为夫妻一方的个人财产。另外,如果夫妻双方通过书面协议约定该房产归一方单独所有,这种约定对双方具有法律约束力,该房产也会成为一方的个人财产。


所以,婚后房产单独所有并不一定就不属于共同财产,要依据购房资金来源、是否有赠与协议、夫妻间有无财产约定等具体情况来综合判断。

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