question-icon 婚后卖掉婚前按揭房所得款是否属于夫妻共同财产?

我在结婚前买了一套房子,是按揭的。现在结婚后把这套婚前按揭房卖了,我有点搞不清楚,这卖房子得到的钱是算我个人的,还是算夫妻共同财产呢?我担心之后会有财产方面的纠纷,所以想了解清楚。
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  • #财产归属
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要判断婚后卖掉婚前按揭房所得款是否属于夫妻共同财产,需要分情况来看。 首先,我们得明白什么是夫妻共同财产和个人财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般属于夫妻共同财产,比如工资、奖金、劳务报酬等。而第一千零六十三条规定,一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。 如果婚前的按揭房完全是由一方用个人财产支付首付款,并且在婚后也是用个人财产独立偿还房贷,没有使用夫妻共同财产来还房贷,那么这套房子本质上就是一方的个人财产。婚后把它卖掉,所得的款项通常也属于个人财产,不属于夫妻共同财产。这就好比你自己拥有的一件东西,卖了之后钱还是你的。 然而,如果在婚后使用了夫妻共同财产来偿还房贷,情况就有所不同了。虽然房子是婚前购买的,但婚后共同还贷部分以及对应的房屋增值部分,在法律上一般会被认定为夫妻共同财产。那么卖掉房子后,这部分对应的款项就需要进行分割。比如,夫妻双方婚后一起用工资偿还房贷,那么这部分还房贷的钱以及房子因为婚后这部分还贷而增值的价值,就有另一方的份额。 此外,如果夫妻双方对该房屋的归属有书面约定,比如约定该房屋为夫妻共同财产,那么卖掉房子所得款自然也按照约定属于夫妻共同财产。这种约定在法律上是有效的,遵循当事人意思自治原则。 综上所述,婚后卖掉婚前按揭房所得款是否属于夫妻共同财产,不能一概而论,要综合考虑购房资金来源、还贷情况以及夫妻双方是否有相关约定等因素。

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