买房按揭是否需要担保和抵押？

在买房按揭的过程中，担保和抵押是两个不同的概念。下面为您详细解释。

首先说抵押，在大多数买房按揭的情形里，购房者是需要将所购房屋抵押给贷款银行的。从法律层面来讲，这是一种常见的担保债权实现的方式。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。在买房按揭中，购房者作为债务人把房子抵押给银行，若购房者不能按时偿还贷款，银行就有权依法处置抵押的房屋，以实现其债权。

再看担保，一般情况下，购房按揭是以所购房屋作为抵押，这本身就是一种担保形式。不过，有时银行可能还会要求购房者提供其他形式的担保。例如，如果购房者的信用状况不佳、收入不稳定或者购房的风险较高等情况，银行可能会要求购房者提供第三方保证担保，由具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民作为保证人。《中华人民共和国民法典》第六百八十一条规定，保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。也就是说，若购房者不能按时还款，保证人就需要承担相应的还款责任。

所以，买房按揭通常需要将房屋抵押给银行，但是否需要额外的担保，要根据银行的要求以及购房者的具体情况来确定。