买房按揭是否需要担保和抵押?
我打算贷款买房,采用按揭的方式。但不太清楚这种情况下是不是一定要提供担保和抵押。我担心自己没有合适的抵押物或者找不到合适的担保人,所以想了解下这方面的规定,买房按揭到底需不需要担保和抵押呢?
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在买房按揭的过程中,担保和抵押是两个不同的概念。下面为您详细解释。 首先说抵押,在大多数买房按揭的情形里,购房者是需要将所购房屋抵押给贷款银行的。从法律层面来讲,这是一种常见的担保债权实现的方式。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定,为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。在买房按揭中,购房者作为债务人把房子抵押给银行,若购房者不能按时偿还贷款,银行就有权依法处置抵押的房屋,以实现其债权。 再看担保,一般情况下,购房按揭是以所购房屋作为抵押,这本身就是一种担保形式。不过,有时银行可能还会要求购房者提供其他形式的担保。例如,如果购房者的信用状况不佳、收入不稳定或者购房的风险较高等情况,银行可能会要求购房者提供第三方保证担保,由具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民作为保证人。《中华人民共和国民法典》第六百八十一条规定,保证合同是为保障债权的实现,保证人和债权人约定,当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时,保证人履行债务或者承担责任的合同。也就是说,若购房者不能按时还款,保证人就需要承担相应的还款责任。 所以,买房按揭通常需要将房屋抵押给银行,但是否需要额外的担保,要根据银行的要求以及购房者的具体情况来确定。

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