question-icon 房贷未还清是否属于无不动产?

我买了套房子,办了房贷,现在贷款还没还清。我不太清楚,像我这种情况,从法律上来说,这套房子算我有不动产,还是算无不动产呢?我想了解一下相关法律规定。
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  • #不动产认定
answer-icon 共1位律师解答

从法律意义上讲,房贷未还清并不意味着属于无不动产。不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的财产,比如土地、房屋等。在购房者与开发商签订购房合同并完成房屋产权登记后,购房者就拥有了该房屋的所有权,即便房贷尚未还清。 《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,自记载于不动产登记簿时发生效力。这意味着,只要房屋进行了合法的产权登记,购房者就是该不动产的合法所有权人。 而房贷未还清,只是购房者与银行之间存在债权债务关系。购房者以房屋作为抵押物向银行贷款,在贷款还清之前,银行对该房屋享有抵押权。当购房者无法按时偿还贷款时,银行有权依法处置该抵押物以实现债权。 所以,房贷未还清时,购房者依然拥有不动产,只是其所有权的行使受到一定限制。比如在未经银行同意的情况下,购房者不能随意转让该房屋。但这并不改变购房者拥有不动产的事实。

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