question-icon 房贷合同抵押人是否为担保人?

我在办理房贷时签了合同,合同里有抵押人和担保人的条款。我不太清楚抵押人是不是就算担保人,这两者在法律上有啥区别呢?我担心自己作为抵押人会承担和担保人一样的责任,所以想弄明白这个问题。
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  • #房贷担保
answer-icon 共1位律师解答

在探讨房贷合同中抵押人是否为担保人这个问题时,我们首先要明确抵押人和担保人这两个概念。 抵押人是指为担保债务的履行,不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的债务人或者第三人。简单来说,就是把自己的财产拿出来作为履行债务的保障,但财产还是自己在使用和占有。例如在房贷合同里,购房者可能会把所购房屋抵押给银行,购房者就是抵押人。 担保人则是当债务人不履行债务时,按照约定履行债务或者承担责任的第三人。担保人的担保方式有多种,比如保证、抵押、质押等。当债务人无法按时还款时,担保人要替债务人承担还款责任。 从法律规定来看,依据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定,为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。这里的抵押人就是为债务提供抵押担保的一方。而第六百八十一条规定,保证合同是为保障债权的实现,保证人和债权人约定,当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时,保证人履行债务或者承担责任的合同。这明确了保证人(一种常见的担保人形式)的责任。 在房贷合同中,抵押人不一定就是担保人。如果抵押人就是债务人本身,那么其主要是通过提供抵押物来担保债务履行,并非传统意义上的担保人。但如果抵押人是债务人之外的第三人,在一定程度上其起到了担保债务履行的作用,和担保人有相似之处。不过,抵押人主要是以抵押物的价值来承担责任,而担保人可能要以自己的全部财产承担责任。所以,不能简单地认为房贷合同抵押人就是担保人,需要根据具体的合同约定和实际情况来判断。

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