商铺砸墙,不是承重墙违法吗?
我租了个商铺,想砸掉里面一堵墙来扩大空间,这墙不是承重墙。但我担心这么做会不会违法,不知道在法律上对于商铺非承重墙的拆除有没有什么规定,所以想问问这种情况是否违法。
张凯执业律师
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在商铺砸墙,即便这堵墙不是承重墙,也可能存在违法的情况。
从法律角度来看,虽然非承重墙一般不会影响建筑物的主体结构安全,但这并不意味着就可以随意拆除。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。而很多物业服务合同中通常会明确规定,业主或使用人不得擅自改变房屋的结构、外貌和用途。所以,如果你砸非承重墙的行为违反了与物业签订的合同约定,那么就属于违约行为。
同时,《住宅室内装饰装修管理办法》第五条也规定,住宅室内装饰装修活动,禁止未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,变动建筑主体和承重结构;将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间等。虽然这里针对的是住宅,但商铺的装饰装修也应遵循类似的安全原则。如果砸非承重墙的行为可能影响到建筑物的其他部分安全,比如破坏了水电线路、消防设施等,那么就违反了相关的安全管理规定。
另外,一些地方可能还有自己的地方性法规或规章,对商铺装修等行为进行规范。如果拆除非承重墙的行为不符合当地的规定,同样可能面临法律责任。所以,在砸墙之前,最好先咨询物业服务企业,了解相关规定和要求,必要时还需向相关部门办理审批手续。
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