暖气不热是否应该交物业费?

我家暖气一直不热,找了供暖公司也没解决问题。现在物业催着交物业费,我觉得暖气不热影响了我的居住体验,不想交物业费。但又担心这样会有法律问题,所以想问问,暖气不热的情况下,我到底该不该交物业费呢?
张凯执业律师
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首先,我们要明确物业费和暖气费是两个不同的概念。物业费是业主向物业服务企业支付的,用于小区公共区域管理、维护等服务的费用;而暖气费是向供暖单位缴纳,以获取供暖服务的费用。


从法律角度来看,根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。物业服务人按照合同约定提供了相关服务,业主就应当按照约定支付物业费。也就是说,只要物业公司按照合同约定履行了对小区公共区域的管理、卫生清洁、安全保障等义务,业主就不能以暖气不热为由拒绝缴纳物业费。


暖气不热通常是供暖公司的责任。如果遇到暖气不热的情况,业主可以依据与供暖公司签订的供暖合同,要求供暖公司解决供暖问题。若供暖公司未能达到合同约定的供暖标准,业主有权要求其承担违约责任,比如退还部分暖气费等。


在实际生活中,有些业主可能会混淆这两者的关系,以暖气不热为由拒交物业费,这种做法是不合理的。因为拒交物业费可能会导致业主违约,物业公司有权通过合法途径追讨物业费,甚至可能影响业主的个人信用记录。所以,建议业主遇到暖气不热的问题时,积极与供暖公司沟通解决,同时按照合同约定按时缴纳物业费。

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