租客不用暖气,房东需要交暖气费吗?

我把房子租出去了,租客说自己不用暖气,可供热公司还是找我要暖气费。我觉得租客不用就不该我交,但供热公司说和租客没关系,就得我交。我就想知道,这种情况下我到底有没有义务交暖气费呢?
张凯执业律师
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在这种情况下,判断房东是否需要交暖气费,需要从多个方面来考虑。首先要查看租赁合同里关于暖气费的具体约定。在法律层面,根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。也就是说,合同中可以对暖气费的承担问题进行明确约定。


如果租赁合同中明确约定了暖气费由租客承担,即便租客实际没有使用暖气,按照合同约定,通常也应该由租客来缴纳暖气费。要是租客不履行缴费义务,房东在承担了缴费责任后,可以依据合同向租客进行追偿。


然而,如果合同中没有对暖气费的承担做出约定,从公平和实际使用的角度来看,租客未使用暖气却让房东承担费用似乎不太合理。但在实际生活中,供热公司往往会依据供热合同要求房屋的产权人(即房东)缴纳费用。这是因为供热合同一般是供热公司和房东签订的,供热公司与租客没有直接的合同关系。


不过,房东在缴纳暖气费后,可以和租客进行协商,要求租客承担一定比例的费用或者给予适当补偿。如果协商不成,房东可以通过法律途径,向法院起诉,请求法院根据公平原则和实际情况来判定暖气费的承担问题。


此外,有些地方对于空置房屋的暖气费有特殊规定,可能会有一定比例的减免。房东可以了解当地的相关政策,看是否符合减免条件,以减少自己的费用支出。

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