租小区一年是否要交物业和供暖费？

在租赁房屋时，关于物业和供暖费由谁承担，首先要依据租赁合同的约定来确定。如果租赁合同中明确规定由租客承担物业和供暖费，那么租客就有义务按照合同约定支付这些费用。这是基于《中华人民共和国民法典》中关于合同约定优先的原则，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。

如果租赁合同中没有明确约定物业和供暖费的承担方，根据一般的法律规定和实际情况来看，物业费通常由业主承担。因为物业服务主要是针对小区业主提供的，例如小区的公共区域清洁、安保等服务，业主是这些服务的直接受益人。不过在某些情况下，租客实际享受了物业服务，并且房东与租客之间有关于物业费分担的口头约定等，租客也可能需要承担部分或全部物业费。

对于供暖费，通常也是先看合同约定。若没有约定，不同地区可能有不同的规定和习惯。在一些地区，供暖费由业主承担；而在另一些地区，如果租客实际使用暖气，可能就需要由租客承担。这也是遵循公平原则，谁享受服务谁付费。所以，当租赁合同未明确时，租客和房东可以进行协商，明确物业和供暖费的承担方。如果协商不成，可以根据具体情况，参照当地的交易习惯或相关规定来确定费用承担。