租小区一年是否要交物业和供暖费?
我租了小区的房子,租期一年。房东没说清物业和供暖费谁交,我不太懂这方面。想知道按法律规定,这一年里我需不需要交物业和供暖费呢?
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在租赁房屋时,关于物业和供暖费由谁承担,首先要依据租赁合同的约定来确定。如果租赁合同中明确规定由租客承担物业和供暖费,那么租客就有义务按照合同约定支付这些费用。这是基于《中华人民共和国民法典》中关于合同约定优先的原则,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力,当事人应当按照约定履行自己的义务。 如果租赁合同中没有明确约定物业和供暖费的承担方,根据一般的法律规定和实际情况来看,物业费通常由业主承担。因为物业服务主要是针对小区业主提供的,例如小区的公共区域清洁、安保等服务,业主是这些服务的直接受益人。不过在某些情况下,租客实际享受了物业服务,并且房东与租客之间有关于物业费分担的口头约定等,租客也可能需要承担部分或全部物业费。 对于供暖费,通常也是先看合同约定。若没有约定,不同地区可能有不同的规定和习惯。在一些地区,供暖费由业主承担;而在另一些地区,如果租客实际使用暖气,可能就需要由租客承担。这也是遵循公平原则,谁享受服务谁付费。所以,当租赁合同未明确时,租客和房东可以进行协商,明确物业和供暖费的承担方。如果协商不成,可以根据具体情况,参照当地的交易习惯或相关规定来确定费用承担。

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