房东把房子租出去后租户没交物业费怎么办？

当房东把房子租出去后，租户没有交物业费，这涉及到不同方面的法律规定和处理方式。

首先，我们来明确一下物业费的本质。物业费是用于维持小区公共设施、环境卫生等正常运转而向业主收取的费用。从法律上来说，业主也就是房东，和物业公司签订了物业服务合同，有缴纳物业费的义务。这在《中华人民共和国民法典》第九百三十九条有规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。

不过，房东和租户之间可以通过租赁合同对物业费的缴纳进行约定。如果租赁合同中明确约定由租户承担物业费，那么租户就有义务按照合同缴纳。要是租户没有按照约定缴纳，就构成了违约。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此时，房东在向物业公司缴纳物业费后，可以依据租赁合同向租户追偿。

但如果租赁合同中没有对物业费的缴纳作出约定，那么按照一般的法律原则和习惯，物业费还是由房东承担。因为房东是物业的所有权人，享受了物业公司提供的服务。不过房东在承担后，可以和租户协商，要求租户合理分担一部分费用。

当遇到租户不缴纳物业费的情况时，房东可以先与租户沟通，了解不缴纳的原因，并要求其按照合同约定或者合理分担费用。如果沟通无果，房东可以通过发送书面通知等方式，正式要求租户履行义务。如果租户仍然拒绝，房东可以考虑通过法律途径解决，比如向人民法院提起诉讼，要求租户承担违约责任，赔偿自己的损失。