租客不交物业费房东该怎么办？

当租客不交物业费时，房东可以采取以下措施来应对。首先，要明确责任归属。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。也就是说，在法律层面上，业主也就是房东对物业费的缴纳负有直接责任。即使房东和租客约定由租客缴纳物业费，这也只是双方的内部约定，不能对抗物业公司向房东主张权利。所以，如果租客不缴纳物业费，物业公司还是有权要求房东缴纳。

当遇到租客不缴纳物业费的情况，房东可以先尝试与租客沟通。通过友好协商的方式，提醒租客按照约定缴纳物业费，并了解其不缴纳的原因。可能租客存在一些困难或者误解，通过沟通可以解决问题。如果租客是因为经济困难，房东可以和租客协商一个合理的缴费计划；如果是租客对物业服务不满意，房东可以协助租客与物业公司沟通解决。

如果沟通没有效果，房东可以依据和租客签订的租赁合同来处理。如果合同中明确约定了由租客缴纳物业费，并且约定了租客不缴纳物业费的违约责任，那么房东可以按照合同要求租客承担违约责任。比如，可以从租客缴纳的押金中扣除相应的物业费，或者要求租客赔偿因逾期缴纳物业费给房东造成的损失。

如果租客仍然拒绝缴纳物业费，房东可以考虑通过法律途径解决。房东可以向人民法院提起诉讼，要求租客履行合同义务，缴纳物业费并承担违约责任。在诉讼过程中，房东需要提供租赁合同、物业费缴纳通知等相关证据，以证明租客的违约行为。不过，诉讼需要耗费一定的时间和精力，房东需要综合考虑成本和收益。