家里无人居住是否还需要交物业费?

我家房子最近一段时间没人住,我觉得没享受物业的服务,不想交物业费,但物业说必须得交。我就想问问,从法律上来说,家里没人住到底还用不用交物业费啊?
张凯执业律师
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在探讨家里无人居住是否需要交物业费这个问题时,我们要先明确物业费的含义。物业费是业主为了享受物业服务企业提供的一系列服务而支付的费用。物业服务企业所提供的服务具有公共性,它涵盖了小区的公共区域卫生清洁、安保巡逻、设施设备维护等多个方面,这些服务并非针对某一个业主的需求,而是为整个小区的全体业主提供的。


根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。这意味着,一旦业主与物业服务企业签订了相关合同,或者小区建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同对业主产生效力,业主就有义务按照合同约定支付物业费。


即便家里无人居住,物业服务企业依然在按照合同约定为小区提供各项服务,小区的公共区域卫生依然需要打扫,安保工作也在持续进行,设施设备的维护保养也不会因为个别业主家中无人而停止。所以,业主不能以自己未实际居住为由,拒绝履行支付物业费的义务。


不过,有些地方可能会出台一些地方性法规或者政策,对长期无人居住房屋的物业费缴纳问题做出特殊规定。比如,有些地方规定,业主可以向物业服务企业提出书面申请,经过一定程序认定后,可适当减免物业费。但这种情况是比较特殊的,需要依据当地具体的规定来执行。


综上所述,一般情况下,即使家里无人居住,业主还是需要按照合同约定缴纳物业费。如果当地有特殊政策,业主可以按照政策规定的程序申请适当减免。

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