我不在家里居住是否还需要交物业费?

我在外地工作,房子一直空着没住人。最近物业催我交物业费,可我都没住在那,感觉不应该交。想知道从法律角度讲,我不在家居住到底还要不要交物业费呢?
张凯执业律师
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从法律角度来说,即使您不在家里居住,通常也是需要交物业费的。


物业费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序,向业主所收取的费用。物业服务具有公共性,它不是针对某一个业主提供的服务,而是为整个小区的全体业主提供的服务,包括对小区公共区域的保洁、绿化养护、安保等。即使您没有实际居住在房屋内,但物业服务企业仍然按照合同约定履行了对小区公共区域的管理和维护义务,这些服务并不会因为您个人是否居住而停止。


根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。第九百四十四条规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。所以,只要物业服务企业按照合同约定提供了相应的服务,业主就有义务按照合同约定交纳物业费。


不过,在某些情况下,部分地区可能会有政策允许业主与物业服务企业协商适当减免空置房屋的物业费。比如有些地方规定,业主办理入住手续后长期(连续六个月以上)未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业,业主应向物业服务企业书面备案,按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费。具体情况要以当地的政策和物业服务合同的约定为准。如果您认为物业费的收取不合理,可以与物业服务企业进行沟通协商,若协商不成,也可以通过合法途径解决,如向相关部门投诉或通过法律诉讼来维护自己的权益。

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