开发商没给钥匙是否需要交取暖费?

我买了套新房,到了供暖期,但开发商一直没给我钥匙。物业却通知我交取暖费,我觉得不合理,毕竟我都没拿到房子,没法享受供暖。想问下从法律角度看,这种情况我到底要不要交取暖费呢?
张凯执业律师
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在这种情况下,判断是否需要交取暖费,关键在于确定房屋的交付状态以及相关法律规定和合同约定。


从法律概念来讲,交付分为实物交付和法律交付。实物交付就是开发商把房屋钥匙给到购房者,购房者能够实际控制和使用房屋;法律交付通常指完成房屋的产权登记等手续。在取暖费的问题上,一般以实物交付为重要判断依据。


依据《中华人民共和国民法典》规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。如果购房合同里明确约定,房屋交付以钥匙交付为准,且开发商没给钥匙,那就意味着房屋还未完成交付。此时,购房者还没有实际占有和使用该房屋,也就没有享受供暖服务的事实基础。按照公平原则,购房者通常不需要承担取暖费。


不过,如果合同有特殊约定,比如约定即使未交付钥匙,在特定时间节点后购房者仍需承担取暖费等相关费用,那么就要按照合同约定执行。另外,有些地方可能有地方性法规对未交付房屋的取暖费承担问题作出规定。所以,遇到这种情况,购房者首先应查看购房合同的具体约定,同时了解当地的相关法规政策。若与开发商、物业存在争议,可以通过协商解决;协商不成的,还可以通过法律途径,向人民法院提起诉讼来维护自己的合法权益。

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