租期未满押金不退是否合法？
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在探讨租期未满押金不退是否合法这个问题时，我们需要从多个方面来进行分析。 首先，我们要明确“押金”的概念。押金是一方当事人将一定费用存放在对方处，以保证自己的行为不会对对方利益造成损害。如果造成损害的，可以以此费用据实支付或另行赔偿。在房屋租赁中，押金的作用通常是保证租客合理使用房屋、妥善保管屋内设施等。 判断租期未满押金是否退还，关键在于租赁合同的约定。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。在房屋租赁中，大多数情况下都会签订书面合同，合同中一般会对押金的退还条件进行约定。 如果租赁合同中明确约定“租期未满，押金不退”，且该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么这个约定是有效的。根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。也就是说，租客在租期未满提前解约时，房东按照合同约定不退还押金，是有法律依据的。 然而，如果租赁合同没有对押金退还条件进行明确约定，那么就需要根据公平原则和交易习惯来处理。租客提前退租的行为虽然可能构成违约，但房东不能仅仅因为租期未满就直接扣押全部押金。房东有义务提供证据证明租客的提前退租行为给自己造成了损失，比如寻找新租客期间的租金损失等。只有在扣除合理损失后，剩余的押金应当退还给租客。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这里的赔偿损失应该是合理的、有依据的，而不是随意扣押押金。 此外，如果租客提前退租是因为不可抗力或者房东的原因导致的，那么租客不需要承担违约责任，房东应当退还押金。例如，房屋出现严重质量问题，影响租客正常居住，租客有权提前解除合同并要求房东退还押金。依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。 综上所述，租期未满押金不退是否合法不能一概而论，要根据租赁合同的具体约定、租客提前退租的原因以及是否给房东造成实际损失等多方面因素来综合判断。在遇到此类问题时，租客和房东可以先协商解决，如果协商不成，可以通过法律途径维护自己的合法权益。
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