question-icon 借名买房是否需要公证?

我想借朋友的名字买房,因为一些原因我自己不能直接购房。但我有点担心之后会有纠纷,也不太清楚借名买房这个事的流程。我就想问问,借名买房需不需要去做公证呢,公证能保障我的权益吗?
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  • #借名买房
answer-icon 共1位律师解答

借名买房指的是实际购房人由于各种原因,借用他人名义来购买房屋。实际购房者支付购房款,而房屋产权登记在被借名人名下。 关于借名买房是否需要公证,这并不是必须的程序。根据《中华人民共和国民法典》,合同只要是双方真实意思的表达,且不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,合同就是有效的。借名买房通常会签订借名买房协议,只要该协议符合上述条件,即使不公证也具有法律效力。 不过,公证还是有一定作用的。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。在借名买房中,经过公证的借名买房协议,其证据效力会更强。当发生纠纷时,经过公证的协议更容易被法院采信。 例如,在实际生活中,如果被借名人擅自处分房屋,将房屋出售给第三人,而第三人是善意取得该房屋的,实际购房人可能会面临房屋无法追回的风险。这时,如果有经过公证的借名买房协议,实际购房人就可以依据该协议向被借名人主张赔偿损失。 此外,公证可以使借名买房协议的内容更加规范和严谨。公证机构在办理公证时,会对协议的内容进行审查,确保协议符合法律规定,避免出现漏洞和歧义。这有助于减少日后可能发生的纠纷。 借名买房不是必须要公证,但公证可以增强协议的证据效力、规范协议内容、减少纠纷风险。实际购房者可以根据自身情况和需求,决定是否对借名买房协议进行公证。

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