一房二卖是否属于公安管辖范围?

最近遇到了一房二卖的糟心事。卖家把同一套房子卖给了不同的人,我作为购房者权益受损。想知道这种情况公安到底管不管,具体在什么情形下公安会介入处理。
张凯执业律师
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一房二卖是否属于公安管辖,需要根据具体情况来判断。


一般来说,正常的一房二卖属于民事纠纷范畴。在这种情况下,卖方违反了与购房者之间的合同约定,将同一房屋卖给了不同的买家。此时,购房者的权益受到侵害,他们可以通过民事诉讼的方式来解决纠纷,要求卖方承担违约责任,例如赔偿损失、退还房款等。这种情况通常由法院来进行审理和裁决,公安一般不会直接介入。


然而,如果一房二卖的行为涉及到刑事犯罪,如合同诈骗罪,那么公安机关就会介入处理。根据《中华人民共和国刑法》中的规定,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。


在一房二卖中,如果卖方以非法占有为目的,通过虚构事实、隐瞒真相的方法,与购房者签订房屋买卖合同,骗取购房者的购房款,且数额较大,就可能构成合同诈骗罪。例如,卖方实际上已经将房屋卖给了他人,但在与另一位购房者签订合同时,隐瞒了这一事实,骗取了后者的购房款,并且达到了法律规定的数额较大的标准,这种情况下公安机关就应当予以立案侦查。


总之,判断一房二卖是否属于公安管辖,关键在于是否构成刑事犯罪。如果只是普通的民事纠纷,应通过民事途径解决;如果涉嫌刑事犯罪,公安机关会依法进行处理。

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