房东一房二卖的情况下,公安会立案吗?

我最近遇到了房东一房二卖的事儿,心里特别没底。我交了钱准备买房,结果房东又把房子卖给了别人。我就想知道,这种情况下公安会不会管,具体在什么情形下公安才会立案处理呢?
张凯执业律师
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对于房东一房二卖的情况,公安是否立案需要根据具体情形来判断。


如果房东的一房二卖行为构成合同诈骗罪,公安机关会立案。合同诈骗罪是指在签订、履行合同过程中,通过虚构事实、隐瞒真相或者其他欺诈手段,骗取对方当事人财物,数额较大的行为。在一房二卖中,房东与购房者签订房屋买卖合同并收取购房款后,又将房屋卖给他人,且无法退还购房款,使得购房者遭受经济损失,如果涉及金额达到数额较大的标准,就可能构成合同诈骗罪。


根据《中华人民共和国刑法》中的规定,犯合同诈骗罪,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。


而关于“数额较大”的标准,在司法实践中一般有相关的司法解释和具体规定,不同地区可能会根据当地经济发展水平等因素有所差异,但通常达到一定金额,比如几万元以上(具体金额以当地规定为准),就可能被认定为数额较大。


如果房东一房二卖不构成合同诈骗罪,只是普通的民事违约行为,一般由购房者通过民事诉讼的方式向房东主张违约责任,要求其退还购房款、赔偿损失等,这种情况下公安机关通常不会立案处理,而是由法院通过民事审判来解决双方的纠纷。

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